智慧社區(qū)引領(lǐng)居住變革 新青年住房詮釋“好房子”新內(nèi)涵
近日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心聯(lián)合多家單位共同打造的“好房子科技展”在北京舉辦。展會(huì)上，一批創(chuàng)新住宅解決方案集中亮相，其中聯(lián)發(fā)“新青年好房子”樣板間，以智能化、可變空間等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，展現(xiàn)了未來居住的新可能，也為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了新思路。
?新青年好房子展區(qū)
?精準(zhǔn)定位：為新青年打造“人生第一套好房子”
?什么是好房子?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，好房子沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是"因人因地因時(shí)而變化"，核心在于"群眾滿意"。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深化，青年群體對(duì)居住品質(zhì)提出了更高要求，但市場上適合青年需求的小戶型供給不足、智能化水平不高等問題依然存在。
?“我們致力于讓年輕人既能買得起，又要住得好。”聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長王文懷表示，城市因產(chǎn)業(yè)發(fā)展而吸引聚集了很多優(yōu)秀的年輕人，為城市不斷創(chuàng)造活力，他們大多就職于新能源汽車、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥等新興行業(yè)， 雖然收入可觀，但面對(duì)在大城市購房仍感壓力。他們需要的不是老破小，而是“總價(jià)可控、面積緊湊，但品質(zhì)不妥協(xié)”的住宅。
?在此背景下，“新青年社區(qū)”概念應(yīng)運(yùn)而生。通過洞察青年群體需求，以“優(yōu)總價(jià)、高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營、智慧化”為核心理念，打造適合年輕人的居住產(chǎn)品。目前，這類創(chuàng)新住宅已在廈門、上海、南京、深圳等城市落地，市場反響熱烈。
?空間革命：小戶型實(shí)現(xiàn)“大生活”
?在展會(huì)現(xiàn)場，聯(lián)發(fā)新青年好房子樣板間在79平方米的空間里，展示了如何通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“小戶型、大生活”。一鍵啟動(dòng)后，原本貼合墻面的柜體平穩(wěn)移動(dòng)，另一側(cè)柜體緩緩下翻成床，形成獨(dú)立的臥室空間，最終實(shí)現(xiàn)79平方米三房1.9衛(wèi)的格局。這種可變戶型設(shè)計(jì)，可根據(jù)不同生活階段需求靈活調(diào)整空間布局。
?可變戶型
?除了戶型創(chuàng)新，該樣板間還展示了多項(xiàng)提升空間使用效率的解決方案。創(chuàng)新的1.9衛(wèi)設(shè)計(jì)采用雙馬桶布局，有效緩解早高峰使用壓力；廚房通過一體化動(dòng)線與智能廚電配置，優(yōu)化操作流程；玄關(guān)處的多功能櫥柜系統(tǒng)，則打造從外界回歸家中的過渡空間。
?“我們希望通過技術(shù)創(chuàng)新，讓有限空間實(shí)現(xiàn)更多可能。”項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì)表示，在研發(fā)過程中開展了大量市場調(diào)研，將年輕人的生活習(xí)慣與痛點(diǎn)融入設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，力求每一個(gè)創(chuàng)新都體現(xiàn)對(duì)青年生活方式的理解與尊重。
?為延伸小戶型的生活空間，項(xiàng)目還注重社區(qū)公共空間打造。通過定制化主題空間，聚合社交、休閑、親子等多種場景，并配套完善的運(yùn)營體系，讓社區(qū)空間持續(xù)煥發(fā)活力。在廈門聯(lián)發(fā)·嘉悅里社區(qū)，除了11個(gè)主題功能空間外，還創(chuàng)新建設(shè)了智慧社區(qū)食堂，以智慧用餐、有機(jī)品質(zhì)等體驗(yàn)獲得青年業(yè)主好評(píng)。
?智慧賦能：重新定義未來居住體驗(yàn)
?在智慧生活展區(qū)，參觀者可體驗(yàn)全流程機(jī)器人服務(wù)：線上下單后，機(jī)械臂現(xiàn)場制作咖啡，再由機(jī)器人配送至手中。室內(nèi)，通過語音指令即可控制全屋燈光、家電及可變空間系統(tǒng)。這些智慧場景基于開放性的數(shù)智平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，可接入多個(gè)品牌的智能產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)跨場景設(shè)備聯(lián)動(dòng)。
?“智慧社區(qū)應(yīng)該是不斷進(jìn)化的有機(jī)體。”業(yè)內(nèi)人士指出，未來的住宅不僅要有好的硬件，更要有可持續(xù)運(yùn)營的軟件系統(tǒng)。智慧化的核心價(jià)值在于極大提升居住體驗(yàn)，同時(shí)通過系統(tǒng)集成與自動(dòng)化運(yùn)營，顯著降低對(duì)人力的依賴，優(yōu)化服務(wù)成本。
?與傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)依賴人工調(diào)度不同，智慧社區(qū)通過系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)服務(wù)預(yù)約、資源調(diào)配與空間管理的自動(dòng)化，能夠系統(tǒng)性地降低運(yùn)營成本。更重要的是，智慧社區(qū)具備“可生長、可迭代”的特征，正如智能手機(jī)操作系統(tǒng)持續(xù)更新一樣，智慧社區(qū)也應(yīng)當(dāng)具備持續(xù)進(jìn)化能力。
?“智慧化不是孤立的功能，而是支撐‘新青年社區(qū)’整體模式的關(guān)鍵要素。”相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，智慧社區(qū)建設(shè)不僅關(guān)乎居住體驗(yàn)提升，更關(guān)系到行業(yè)未來發(fā)展。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期，智慧住宅有望像新能源汽車一樣，成為拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展的重要引擎。
?從“住有所居”到“住有優(yōu)居”
?展會(huì)同期舉辦的“好房子產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上，與會(huì)專家就住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢展開探討。聯(lián)發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理李鏹在技術(shù)及產(chǎn)業(yè)交流沙龍中分享新青年好房子的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)：“聯(lián)發(fā)聚焦全小區(qū)智慧化、極致收納、戶型可變、品質(zhì)精工等，提煉了5大產(chǎn)品主義、220余項(xiàng)產(chǎn)品技術(shù)，在建造過程中運(yùn)用大量智能建造施工管理，在服務(wù)端引入十大盒子并開展運(yùn)營，差異化打造全生命周期的新青年好房子。”
?值得注意的是，智慧社區(qū)還承擔(dān)著連接政府與家庭的關(guān)鍵橋梁作用。通過社區(qū)數(shù)據(jù)在合規(guī)前提下與政府共享，能反向賦能公共服務(wù)的精準(zhǔn)觸達(dá)。無論是社區(qū)服務(wù)、民生保障還是應(yīng)急管理，都可以通過這一系統(tǒng)更高效地落實(shí)到對(duì)應(yīng)家庭。
?“這將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從單純的空間建造向提供全生命周期服務(wù)轉(zhuǎn)變。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，住宅產(chǎn)業(yè)正迎來轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。以青年群體為代表的新需求，將為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。
?據(jù)悉，聯(lián)發(fā)新青年社區(qū)目前已在上海、深圳、南京、廈門等多個(gè)城市落地，相關(guān)樣板間將于近期陸續(xù)面向公眾開放，為更多城市青年提供可感知、可體驗(yàn)的未來生活場景。
